| 小区旧改有感 | 旧貌换新颜 |
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| 江南庭园好风光， 白墙黛瓦换新装。 小路曲径通幽处， 绿树花草散芳香。 楼台亭阁立中央， 小桥流水鱼鸟欢。 社区旧造政策好， 民众安居家园昌。 |
(江)南庭园(旧)改新， (南)国风格(貌)更美， (庭)园楼阁(换)新装， (园)内小径(新)开辟， (美)伦美焕(颜)芳春。 |
江南庭园小区建于2000年，历经20多年日晒雨淋房屋也出现了多处问题，在社区的前期调查中，屋面、外墙的渗水、脱落问题是居民最关注的。别看现如今小区旧貌换新颜，居民纷纷点赞，而这美景可是来之不易。由于江南庭园小区是庭院式风格房型特殊，坡屋面、下楼梯式的房型导致如果需要修复以上问题只能通过搭建脚手架的方式，经过前期设计预算，光是搭脚手架就需要六七百万，小区现有的公共维修基金和公共收益都无法满足，资金来源成为了大家面对的第一难，这时老旧小区改造给大家带来了希望的曙光。专业设计师多次现场勘察、设计、预算后，表示目前有限的资金只能对外墙或是屋面其中一项进行修缮。社区召开街坊议事会大家讨论后决定先修复危险系数更高的屋面落瓦问题，对墙面仅进行点补。
历经“两难”终于开始改造施工，居民们对改造都拍手叫好，但是人们对美好生活的向往总是日益增长的，经过点补的外墙，功能完善了，但颜值下降了。有的居民说，这个点补的外墙就像艰苦年代旧衣服上打的补丁，实用但也难看。有不少居民都反映说既然这六七百万的脚手架都搭好了，点补也补了为什么不能一次性把外墙整个都翻新了。社区了解这一点后，及时将居民的诉求向街道和区房管局进行了反映，经过初步沟通，区房管局干局长也来到我们小区进行现场勘察，之后明确表示如果需要进行增项一定要有居民的参与，并且需要自筹资金，这就是大家面对的第三难共识难。社区将这一意见在街坊议事会上进行了说明和反馈，通过广泛的收集意见和多轮街坊议事会的讨论，最终形成由居民出资购买外墙涂料，借着政府已经搭建好的脚手架和施工工人来完成这个项目。在居民自筹资金这一点上需要达成共识确实是有难度，要想每家每户收钱也是一个巨大的工程。而且有的脚手架是3月就搭建好的，居民们为了能争取到外墙的项目，整个夏天都在这基本上不怎么透风透气的脚手架里闷着，为了尽快推进项目实施，社区通过引导业委会，将每户出资变为小区公共收益出资，这样顺利通过业主大会，加快了这个过程。同时小区业主也都是卧虎藏龙的，在意见征求的过程中，就有一位业主表示自己就是做涂料生意的，可以0利润为小区提供外墙涂料，就这样一拍即合，江南庭园的外墙排危工作也就这样落地了。
